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旧楼翻新施工方案让外墙刷新工艺更规范

旧楼外墙刷新施工前需首先完成基底状况勘测与风险评估，所有勘测数据需符合JGJ/T29-2015《建筑涂饰工程施工及验收规程》、GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》要求，评估合格后方可开展后续施工准备工作。

1前置勘测与差异化基底评估

1.1勘测作业流程

首先调取项目原建筑竣工图纸、历次维修记录，明确外墙构造类型、原饰面材质、设计使用年限、荷载限值、防水节点构造等基础参数，再开展现场实地勘测，勘测覆盖全部外墙立面，不得遗漏隐蔽部位、悬挑构件底部、阴角死角等区域：

第一阶段为表观病害排查，采用0.5kg小锤逐面敲击排查抹灰层、原饰面空鼓问题，每㎡墙面布设9个检测点，单块空鼓面积≥0.04㎡（20cm×20cm）的区域标记为待剔除区，空鼓面积＜0.04㎡且无松动迹象的区域标记为待修补区；采用肉眼+5倍放大镜排查裂缝问题，记录裂缝的长度、宽度、走向，宽度＜0.2mm为发丝裂缝，0.2-1mm为中等裂缝，≥1mm为结构性裂缝；同步排查泛碱、渗水、霉菌、原涂层脱落区域，绘制外墙病害分布图，标注每处病害的位置、类型、处置等级。

第二阶段为性能参数检测，采用砂浆回弹仪检测基层抹灰层强度，随机抽取检测点数量不低于总立面面积的0.1%，且每立面不少于10个检测点，抹灰层抗压强度≥0.2MPa方可保留，低于该数值的区域需全部剔除至基层墙体