二手房“阴阳合同”（逃税）效力及风险案例.docxVIP

二手房“阴阳合同”（逃税）效力及风险案例

一、引言

随着我国城镇化进程的推进，二手房交易市场规模持续扩大，已经成为住房交易市场的重要组成部分。但在交易过程中，部分买卖双方为了逃避房屋交易环节的税费，通过签订“阴阳合同”的方式虚构交易价格，这类行为不仅损害了国家税收利益，也引发了大量的交易纠纷，给双方都带来了意想不到的损失。本文将围绕二手房“阴阳合同”的核心概念、效力认定规则、潜在风险展开论述，结合典型司法案例分析其实际危害，并提出对应的风险防范路径，帮助二手房交易参与者清晰认知阴阳合同的违法性与危害性，规范自身交易行为。

二、二手房“阴阳合同”的基本界定与产生动因

（一）“阴阳合同”的核心概念

二手房交易中的“阴阳合同”，指的是买卖双方就同一套房屋的交易签订两份内容不一致的合同，其中“阳合同”是对外公开的合同，通常会提交给房产管理部门网签备案、提交给税务部门作为核定税费的依据，合同中约定的房屋交易价格远低于实际成交价，核心目的是降低纳税基数、减少税费支出；“阴合同”则是买卖双方私下签订的不对外公开的合同，约定了真实的交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等全部核心条款，是双方实际履行的依据。“二手房交易中的阴阳合同本质是交易双方通谋作出的意思表示不一致的民事行为，核心目的多为规避房屋交易税费、骗取银行贷款等（中国法学会民法学研究会，2021）。”除了逃税之外，也有部分阴阳合同是为了