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租赁合同知识点

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同属于双务、有偿、诺成合同，是民事法律关系的一种。以下是租赁合同的主要知识点：

一、租赁合同的订立

1.合同主体

-出租人：指拥有租赁物所有权或处分权，并将其交付承租人使用、收益的当事人。

-承租人：指支付租金，使用、收益租赁物的当事人。

2.合同内容

-租赁物：指租赁合同的标的物，可以是动产或不动产。

-租赁期限：指租赁合同的有效期限，不得超过二十年。

-租金：指承租人支付给出租人的报酬。

-支付方式：指租金的支付时间和方式。

-解约条款：指合同解除的条件和程序。

二、租赁合同的效力

1.合同生效

-合法性：合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

-合意性：双方当事人意思表示一致。

-主体适格：合同主体具有相应的民事行为能力。

2.合同效力类型

-有效合同：符合法律规定的合同。

-无效合同：违反法律规定的合同，自始无效。

-可撤销合同：因欺诈、胁迫等情形订立的合同，受损害方有权请求撤销。

三、租赁合同的履行

1.租赁物的交付

-出租人应按照合同约定交付租赁物，并保证租赁物符合约定用途。

-承租人应按照合同约定接收租赁物，并妥善保管。

2.租金的支付