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厂房改造演出场地协议

甲方（出租方）：[出租方名称]

乙方（承租方）：[承租方名称]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《营业性演出管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方厂房改造为演出场地事宜，达成如下协议：

一、租赁标的

甲方将位于[具体地址]的厂房（建筑面积约[X]平方米，具体以实际测量为准，以下简称“标的厂房”）出租给乙方使用。甲方保证标的厂房权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且具备改造为演出场地的基础条件（如主体结构安全、水电接入等）。

二、租赁用途

乙方将标的厂房改造为合法演出场地，用于举办各类营业性或非营业性演出活动，以及配套的排练、道具存放、观众服务等相关业务。乙方不得擅自改变用途，不得用于违法违规活动。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.自[起始日期]至[改造验收合格日期]为改造期（最长不超过[X]个月），改造期内甲方免收租金，但乙方需承担改造期间的水电费、物业费及其他相关运营费用。

3.改造验收合格后，标的厂房进入正式使用期，乙方按约定支付租金。

四、改造相关约定

1.改造方案审批：乙方需在改造动工前30日内向甲方提交详细改造方案，包括但不限于：

-平面布局图（含舞台、观众区、疏散通道、消防设施位置）；

-消防系统设计方案（符合《建筑设计防火规范》GB50016