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奶茶店转让合同范本

一、合同签订前置须知

随着现制饮品行业的快速发展，奶茶店成为不少中小创业者的首选投资方向，同时也有大量经营者因个人规划、经营调整等需求进行门店转让。据中国连锁经营协会发布的饮品行业运营报告显示，国内现制饮品门店的年均流转率接近三成，合理规范的转让合同是降低流转纠纷、保障交易双方权益的核心依据（中国连锁经营协会，2023）。在正式签订合同前，交易双方需要先完成三项前置核查工作，避免后续出现合同无效或权益受损的问题。

（一）转让标的核查要求

奶茶店转让并非仅转让店内设备，而是涵盖租赁权益、硬件资产、经营资质、品牌授权、无形资产等多类标的的综合交易，核查时需要逐一确认权属合法性。首先要重点核查房屋租赁权益，要确认转让方是否为商铺租赁合同的签约主体，同时需要拿到房屋所有权人出具的同意转租书面证明，房产租赁相关司法判例显示，涉及商铺转租的纠纷中，有超过40%的案件是因为转租未获得房屋所有权人书面同意导致合同无效（中国裁判文书网，2022）。其次要核查店内资产的权属，确认所有设备、物料不存在抵押、查封、拖欠货款等权属争议，如果是加盟类奶茶店，还需要向品牌方确认是否允许转让品牌授权，是否存在未结清的品牌服务费、物料货款等问题。最后要核查店铺的经营负债情况，确认转让方已经结清转让前的水电费、物业费、员工工资、供应商货款、行政处罚款等所有费用，避免后续债权人上门追责。

（二）交易