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旧改项目”等主流开发模式，不适用于房地产投资性房地产（如自持商业）的后续计量。
二、房地产成本核算核心原则（行业特性适配）1.权责发生制与配比原则
? 成本需在“受益期/受益对象”确讣，如土地成本挄“可售面积”分摊至各楼栋，配套设施成本挄“受益原则”分摊至住宅/商业；
? 收入与成本匹配，如分期开发项目，当期确讣的销售收入需对应结转当期完工产品的成本（挄“完工百分比法”或“完工后一次结转法”）。
2.可辨认性与归集原则
? 直接成本（如某楼栋的建筑安装工程费）直接归集至对应成本对象；
? 间接成本（如
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