2026年房地产估价师《房地产评估案例》考试试题及答案.docx

2026年房地产估价师《房地产评估案例》考试试题及答案

某房地产估价机构接受委托，为办理国有建设用地使用权及在建工程抵押融资业务，评估估价对象于2025年6月30日的抵押价值。估价对象基本情况如下：估价对象位于某二线城市核心商务区，权属为出让取得的国有建设用地使用权，土地面积12000㎡，土地用途为商务金融用地，使用权终止日期为2055年6月30日，已缴清全部土地出让价款及相关税费，无产权纠纷。地上在建工程规划总建筑面积60000㎡，其中1-4层规划为商业，建筑面积共12000㎡，5-20层规划为办公，建筑面积共48000㎡，至估价时点，主体结构已完成，外墙装修完成50%，内部装修未开始，已完