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租房合同解除通知送达

引言

近年来我国住房租赁市场规模持续扩大，租房已经成为大量新市民、青年人解决居住需求的核心途径，与之相对的是房屋租赁合同纠纷数量也呈现逐年上升的趋势。在租赁合同履行过程中，无论是出租方因承租方欠付租金、违规改建房屋、违反合同约定使用房屋等事由提出解除合同，还是承租方因出租方未按约定提供居住条件、隐瞒房屋重大瑕疵、单方涨租等事由提出解除合同，都需要履行法定的通知送达程序。送达行为看似是整个合同解除流程中的微小环节，却是决定合同解除效力的核心要件，直接关系到租赁双方后续的权利义务划分、损失赔偿责任认定等关键问题。实践中不少当事人认为“只要我发了解除通知就生效”，忽略了送达的规