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经营性资产租金定价评估工作细则

一、总则

本细则是经营性资产租金定价评估的行为准则，其核心立场是：评估不是讨价还价的工具，而是防止资产流失、杜绝利益输送的制度屏障。所有参与方必须认识到，租金定价偏离市场公允价值的每一分钱，都是所有者权益的直接损失。本章确立规则的适用范围、核心定义与基本要求，是后续所有条款的总纲。

第一条（目的）为规范公司经营性资产租金定价评估行为，建立科学、公允、透明的定价机制，防止国有资产或集体资产流失，维护资产所有者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国企业国有资产法》《国有资产评估管理办法》及相关法律法规，结合公司实际，制定本细则。

第二条（适用范围）本细则适用于公司及下属全资、控股子公司占有、使用并用于出租经营的下列资产：

商业铺面、临街门面、购物中心内商铺；

办公楼宇、写字间、商务公寓；

工业厂房、仓库、堆场、冷链设施；

土地、停车场、广告位、通讯基站场地；

其他以出租方式取得收益的经营性资产。

涉及以下情形的租金定价，必须执行本细则：新签租赁合同、合同续租、租金调整、转租认定、免租期核定、以及因资产改良或用途变更引起的租金重估。

第三条（术语定义）本细则所称：

经营性资产：指产权归公司所有或受托管理、通过出租方式产生租金收益的不动产及相关设施。

租金定价评估：指委托专业评估机构或由公司内部评估小组，对经营性资产在一