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房屋租赁中的租金

一、房屋租赁租金的基本内涵与核心构成

（一）租金的法律与市场双重属性

房屋租赁中的租金，是整个租赁交易关系的核心要素，兼具法律属性与市场属性。从法律层面来看，租金是租赁合同项下的核心对价，是承租人在约定时间内获得房屋使用权所支付的对等给付，其金额、支付周期、调整方式均属于租赁合同的必备条款，直接关系到租赁双方的权利义务划分（王利明，2021）。我国现行民事法律中也明确规定，租金的约定应当遵循公平原则，非经双方协商一致，任何一方不得随意变更租金相关条款。从市场层面来看，租金是住房租赁市场的“价格晴雨表”，能够直观反映某一区域、某一类住房的稀缺程度与使用价值，同时也会反向引导租赁