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既有建筑改造加固方案

我从事结构加固设计行业快十年了，最近刚牵头完成了市区核心地段一栋既有商住综合楼的改造加固方案，这栋楼投用快三十年，原来的产权单位计划将它从原本零散的商铺、职工宿舍改造成面向初创企业的双创孵化园区，使用功能大变，加上建筑本身老化出现了不少结构问题，我们从现场勘查检测到方案调整前后花了一个多月，最终拿出了这套兼顾安全、成本、民生需求的完整方案，现将方案内容完整梳理如下。

1项目现状与改造需求

我们拿到项目的第一步就是进场实测，摸透建筑的真实情况，再结合甲方需求定方向，具体情况如下：

1.1建筑基本概况

这栋楼总建筑面积近七千平方，地上六层、地下一层，原设计为单位自管商住综合楼，一层是对外商铺，二到三层是单位办公，四到六层是职工宿舍，地下一层是设备用房和杂物库，主体为钢筋混凝土框架结构，原设计抗震设防烈度为6度，符合早年的规范要求，但对比现行规范已经不达标。

1.2现场检测发现的结构问题

我们用回弹法加钻芯取样，逐构件检测后，整理出了几类核心问题：第一是混凝土强度不达标，原设计混凝土标号为C25，检测下来超过三成的梁柱构件实际强度只有C18到C20，部分表层混凝土已经出现粉化，我们去现场摸的时候，稍微用力就能蹭下碎渣；第二是构件开裂，近二十根梁底出现了超出规范限值的裂缝，最宽的一处接近0.3毫米，部分预制楼板的板缝已经开裂，雨天还会出现渗水，底层柱因为常年承受