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2026年资产评估实务二专项能力模拟试题集含答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.在企业价值评估中，若被评估企业处于成熟期且未来收益稳定，最适宜的评估方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

2.根据《资产评估准则——不动产》，评估报告中应当披露的不动产状况不包括（）。

A.位置状况

B.权属状况

C.市场供需状况

D.实物状况

3.无形资产评估中，采用收益法时，折现率的确定通常不包括（）。

A.无风险利率

B.行业风险报酬率

C.企业特定风险调整系数

D.资产折旧率

4.某商业综合体建筑面积10万平方米，其中已出租8万平方米，年租金收入1600万元，空置率5%，年运营费用300万元，适用折现率8%，则用收益法评估的年净收益为（）。

A.1216万元

B.1256万元

C.1520万元

D.1600万元

5.企业价值评估中，溢余资产是指（）。

A.企业实际拥有但未用于生产经营的资产

B.企业账面价值低于市场价值的