房屋拆迁补偿标准与法律维权.docxVIP

房屋拆迁补偿标准与法律维权

一、房屋拆迁补偿的基础法律逻辑

（一）房屋拆迁的法定适用场景

房屋征收拆迁本质上是基于公共利益需要，对单位或个人的房屋所有权及对应土地使用权进行收回并给予公平补偿的行政行为，我国现行法律体系按照土地性质的不同，将拆迁分为国有土地上房屋征收和集体土地征收两大类，二者适用的法律程序、补偿标准存在明显差异。国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，适用于城市规划区内的国有土地上房屋征收，征收主体是市县级人民政府；集体土地征收主要依据《土地管理法》及配套规定，适用于农村或城郊的集体土地征收，需要先履行土地征收审批程序将集体土地转为国有土地后，再对地上房屋及