现代化美丽城镇建设项目谋划基本流程、分类谋划详细内容、镇（街道）项目谋划示例、运营前置指引.pdfVIP

附录1

项目谋划基本流程

现代化美丽城镇项目具体谋划基本流程包括项目调研、政策

对接、项目定位、方案设想、运营分析、财务分析等环节。具体

如下：

1项目调研：摸清家底，明确核心需求

（1）现状调研：在城

镇体检基础上，深化调研项

目相关现状情况。如属独立

占地项目，应调查相关范围

内建筑、人口、基础设施、

资源禀赋等情况，梳理主要

存在的问题，同时还应重点

核查土地、房屋的权属信息，

明确国有土地、集体土地的

范围，梳理产权纠纷、抵押、

查封等问题。项目谋划基本流程框图

（2）需求调研：在城镇体检基础上，深化调查居民、政府、

市场三方需求。如城市更新类项目，宜重点调研居民关注的补偿

37

安置、环境品质要求；政府关注的民生改善、产业导入要求；市

场关注的市场规模、盈利可能、运营可行性要求。

项目调研阶段应提出项目调研报告（应包括项目问题清单、

需求清单、空间分布图等核心内容），为下阶段工作提供基础。

2政策对接：找准机遇，争取政策支持

（1）政