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2026年最新房地产经纪人项目风险评估及应对考试真题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.2026年某省会城市推行存量房带押过户全流程网办，经纪人小王承接了一套尚有320万经营贷抵押的住宅转让业务，下列哪项属于该业务首要风险点？

A.抵押房产是否属于业主唯一住房

B.经营贷资金实际用途是否为企业经营

C.抵押权人是否已纳入当地带押过户白名单

D.房屋是否纳入近期征收范围

正确答案：C

答案解析：2026年住建部印发的《存量房带押过户操作指引》明确要求，各地带押过户业务仅面向接入不动产登记系统的抵押权人开放，未纳入当地带押过户白名单的抵押权人无法实现抵押债权的同步转移，会直接导致交易驳回。该风险为带押过户业务的前置性风险，是承接业务时首要核实的要件。选项A涉及个税优惠，不属于核心风险；选项B属于银行贷后管理范畴，与交易流程无关；选项D属于常规交易风险，优先级低于选项C。

2.经纪人小李通过短视频平台发布房源直播，为吸引流量，刻意隐瞒了房源所在楼栋曾发生高空坠物致人伤亡的事件，后购房者入住3个月得知实情要求退房索赔，按照2025年出台的《房地产经纪服务行为规范》，小李及所属机构需承担的最低赔偿比例是购房者已付房款的？

A.3%

B.5%

C.10%

D.20%

正确答案：B

答案解析：2025年住建部、市场监管总局联合修订