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2026年房地产估价师考试案例真题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.在运用市场法评估某住宅价值时，选取了三个可比案例，经过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个可比案例的比准价值分别为900万元、920万元和910万元，若不考虑其他因素，采用简单算术平均法确定的最佳比准价值为（）万元。

2.某宗土地面积为10000平方米，容积率为3，土地出让年限为40年，已使用10年。假设该土地适用的建设成本为每平方米1500元，专业费用为建安成本的10%，开发周期为2年，管理费用为开发成本的5%，销售费用为售价的3%，投资利息按年利率6%计算，土地增值收益在开发完成时一次性实现。若预计开发完成后的楼面地价（土地出让总价款扣除相关费用后的余额）为每平方米8000元，则该宗土地的评估价值最接近于（）万元。

3.收益法适用于评估具有稳定收益的房地产价值，下列房地产中，最适合采用收益法进行估价的是（）。

A.某待开发的空地

B.某有稳定租金收入的商场

C.某政府办公楼

D.某已建成但长期空置的住宅

4.评估某在建工程的价值时，若采用假设开发法，其关键在于准确预测（）。