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房地产 -热销新房定价系列 _ 与二手比：常态的折价与溢价天花板.pdf

房地产 -热销新房定价系列 _ 与二手比：常态的折价与溢价天花板.pdf

    热销新房定价系列|与二手比：常态的折价与

    溢价天花板

    1、定价中枢略高于1、47%项目折价，热销通行证是“不比二手贵太多”

    2、均值高低与城市能级无关，与二手替代分流强弱有关

    3、7城中刚需溢价能力远强于改善，合理的解释是产品代际差

    4、结论与建议：热销项目相对定价能力与周边二手存量的质量更密切

    在成交总量长期低位、项目间分化持续加剧的市场环境下，城市、板块甚至项目单纯讨论“成交了多

    少”已难以解释市场真实结构。更本质的问题是：热销项目究竟凭什么卖得掉？除了常年断供或核心区位

    的稀缺、新规产品超常规得房率和硬件配置之外，更为

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