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2026年房地产估价师考试真题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之几的土地闲置费？

A.五

B.十

C.十五

D.二十

2.房地产估价中的最高最佳使用原则，其核心思想是估价时假定估价对象被作何种使用？

A.最符合估价目的的使用

B.估价师最熟悉的使用

C.能够带来最高价值的使用

D.业主最期望的使用

3.某房地产的收益年限为40年，剩余年限为35年。采用直线法计算折旧时，其年折旧额为建筑物原始成本的？

A.1/35

B.1/40

C.1/75

D.5/35

4.在运用市场法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括？

A.房地产类型相同

B.交易日期相近

C.区域因素基本相同

D.价格水平显著偏高或偏低

5.某在建工程，土地取得成本1000万元，建安成本800万元，开发期间费