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2026年房地产估价师考试冲刺试卷及解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.不动产登记以不动产权利人申请为前提，申请人必须亲自办理

B.未经登记的不动产物权不能对抗善意第三人，除非当事人之间另有约定

C.更新改造的房屋，无需办理房屋所有权转移登记

D.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅具有对抗效力

2.某城市规定，土地使用权出让最高年限为70年。某宗土地于1998年出让，土地用途为商业，则该宗土地使用权出让期限届满时，正确的处理方式是（）。

A.土地使用权自动续期，无需缴纳额外费用

B.土地使用权不能续期，由政府无偿收回

C.土地使用权可续期，但需要缴纳土地出让金，具体金额由政府确定

D.土地使用权续期问题由原土地使用权人与政府协商解决

3.房地产税收按其性质可分为流转税、所得税、资源税、行为税和财产税。下列税种中，属于财产税的是（）。

A.营业税