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一、签订合同前的重要须知

在正式签署合同之前，出租方与承租方均应秉持诚信原则，对以下事项予以充分关注和核实：

1.出租方资格审查：承租方应确认出租方对所出租房屋拥有合法的所有权或处分权，可要求查看房产证等相关证明文件。若为转租，需确认原租赁合同中出租方是否同意转租，或转租方是否已获得原出租方的书面授权。

2.承租方身份核实：出租方应核实承租方的身份信息，并了解其租赁房屋的真实用途，确保其用途符合法律法规及物业管理规定。

3.房屋状况确认：双方应共同对房屋的实际状况（包括装修、设施设备、水电煤气表底数等）进行仔细检查，并可通过拍照、录像或书面清单等方式予以记录，作为合同附件，以避免日后返还房屋时就房屋状况产生争议。

4.费用明确：除租金外，房屋租赁过程中可能产生的押金、物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费、有线电视费等各项费用的承担方及支付方式，均应在合同中明确约定。

5.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，特别是针对租金支付、房屋损坏、提前解约等常见情形，以便在发生违约行为时，守约方能够依据合同维护自身权益。

二、房屋租赁合同（范本）

合同编号：[自行拟定]

签订日期：[年月日]

签订地点：[具体城市]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系电话：[甲方联系电话]

通讯地址：[甲方通讯地址]

承租方（乙方）：