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土地估价师基础理论考试冲刺卷（真题改编）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题

1.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国土地实行（）所有。

A.集体

B.国家

C.个人

D.依法确定

2.土地经济学中，土地价格的本质是（）的资本化。

A.土地收益

B.土地价值

C.土地成本

D.土地效用

3.在土地估价的市场比较法中，交易情况修正的目的是将可比实例的交易价格调整为（）。

A.评估对象交易情况下的正常价格

B.评估对象所在区域的市场价格

C.评估对象剩余使用年限下的价格

D.评估对象规划条件下的价格

4.某宗地土地取得费为100万元，土地开发费为200万元，土地开发周期为2年，银行贷款年利率为6%，假设开发费在开发期内均匀投入，则该宗地的投资利息为（）万元。

A.9

B.12

C.15

D.18

5.土地增值税清算时，计算增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.房地产开发费用

D.逾期缴纳税款的滞纳金

6.在城镇土地定级中，影响土地质量的“因素”是指对土地价值产生（）影响的因素。

A.普遍

B.单一

C.综合或单项

D.特殊

7.某宗工业用地剩余使用年限为30年，容积率为1.5，根据基准地价