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烂尾楼业主停贷维权案例

近年来，受房地产市场调整、部分房企资金链断裂等因素影响，全国多地出现住宅项目烂尾问题，不少购房人在未拿到房屋的情况下仍需承担房贷偿还压力，由此引发的停贷维权事件受到社会广泛关注。本文以某新一线城市城郊刚需盘业主的停贷维权事件为研究样本，梳理其维权的动因、过程与处置结果，总结其中的经验与启示，为同类事件的处置、购房者权益保障以及房地产监管制度完善提供参考。

一、案例基本概况

（一）涉事项目基本背景

该项目位于某新一线城市城郊的刚需聚集板块，由当地一家本土中型房企开发，总规划户数超过两千户，主打中小户型，定位为面向外来务工人员、新就业大学生的刚需住宅，项目几年前正式开盘销售，约定交付时间为开盘后三年。项目开盘时销售情况良好，近九成房源在开盘后半年内售出，购房人大多办理了商业按揭贷款，贷款资金已全部发放至开发商账户。但在约定交付前半年，项目突然宣布停工，开发商公开表示因资金链断裂，无法承担后续建设费用。据不完全统计，截至某年末全国重点城市已排查出的停工缓建住宅项目涉及建筑面积超过千万平方米，其中刚需项目占比超过七成（中国社会科学院金融研究所，2022），该项目正是这类刚需烂尾项目的典型代表。

（二）涉事业主群体特征

该项目的业主群体具有鲜明的刚需属性，据业主自发统计，超过六成业主为35岁以下的年轻人，其中近半数是为了购置婚房，另有三成业主是为了落户解决子女教育问题