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物业企业财务核算能力测试卷（2026年）（详解答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业企业向业主收取的“装修管理费”，在会计核算中应计入（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.投资收益

2.下列关于物业企业“专项维修资金”的表述，正确的是（）。

A.企业收到业主交存的专项维修资金时，应确认为营业收入

B.专项维修资金属于企业的负债，需专户存储、专款专用

C.企业代管专项维修资金发生的利息收入，应冲减财务费用

D.专项维修资金可用于企业日常办公支出

3.物业企业为小区公共区域配备的清洁工具，其会计处理应为（）。

A.直接计入当期损益

B.作为固定资产，按月计提折旧

C.作为长期待摊费用，分摊期不超过3年

D.作为存货，在领用时一次计入成本

4.2026年，某物业企业一般纳税人提供物业服务适用的增值税税率为（）。

A.3%

B.5%

C.6%

D.9%

5.物业企业向业主代收的“水费、电费”，在会计核算中应（）。

A.全部确认为主营