2026年房地产估价师房地产估价原理与方法知识巩固专项训练卷.docxVIP

PAGE

PAGE1

2026年房地产估价师《房地产估价原理与方法》知识巩固专项训练卷

考试时间：120分钟；满分：200分

注意事项：1.请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。2.请首先填写好姓名、准考证号等信息。3.本试卷包含单项选择题、多项选择题、判断题及综合分析题。

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.关于房地产估价中“价值时点”的确定，下列说法正确的是（）。

A.价值时点通常是指委托人与估价机构签订估价委托合同的日期

B.对于未来状况的估价，价值时点应在估价作业完成之后

C.不论是评估过去、现在还是未来的价值，价值时点必须是估价师进行实地查勘的日期

D.价值时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性，而非空间相关性

参考答案：D

详细解析：

考点来源：房地产估价原理与方法——估价基本事项（价值时点）

解题思路：价值时点原则强调估价结论是在特定时间点上的价值，具有极强的时间相关性。价值时点是由估价目的决定的，可以是过去、现在或未来，不一定是委托日或查勘日。

选项分析：

A错误：价值时点由估价目的决定，多数情况下为当前，但也可能是过去（如司法鉴定）或未来（如期房估价），不一定是委托合同签订日。

B错误：对于未来状况的估价，价值时点就在未来，但估价作业（测算、出具报告