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房产代持协议风险

引言

近年来，随着房地产市场调控政策的持续推进，以及部分群体出于资产隐匿、手续便利等需求，房产代持（又称借名买房）的现象逐渐增多，由此引发的纠纷也呈现逐年上涨的趋势。根据中国司法大数据研究院（2022）发布的涉房产类纠纷案件司法大数据报告，近五年间全国法院受理的房产代持纠纷案件量年均涨幅超过27%，其中近六成案件最终出现实际出资人或代持人权益受损的情况。所谓房产代持协议，是指实际出资人与登记权利人约定，由实际出资人全额出资购买房产，房产登记在登记权利人名下，但实际权益由实际出资人享有、由登记权利人代为持有的书面协议。从表面上看，这类协议似乎能够满足双方的短期需求，但实际上背后