2026年房地产估价师房地产制度法规政策模考实战演练试卷附答案.docxVIP

2026年房地产估价师房地产制度法规政策模考实战演练试卷附答案.docx

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考试时间：120分钟；满分：150分

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含单项选择题、多项选择题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其选择并填涂在答题卡上）

依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列属于“法律另有规定”的是（）。A.国家所有的自然资源

B.赠与的房产

C.购买的商品房

D.抵押的厂房

答案：A

解析：考点来源为房地产制度法规政策-不动产物权。依据《民法典》第二百零九条第二款，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。干扰项B、C、D均需依法登记才发生物权变动效力。陷阱分析：偷换概念，将日常合同效力与物权变动效力混淆，合同有效不等于物权设立。

某市不动产登记机构受理了甲企业的抵押权登记申请，该申请属于登记类型中的（）。A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预告登记

答案：B

解析：考点来源为不动产登记制度-登记类型。抵押权内容发生变更（如担保范围、债务履行期限变更等）申请的登记属于变更登记。首次登记指不动产第一次登记；转移登记指权利人发生变动；预告登记是为保障将来

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