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酒店尽职调查材料清单

在酒店投资、并购、融资或重大合作项目中，尽职调查是评估标的酒店真实价值、潜在风险与未来发展潜力的关键环节。一份全面、细致的尽职调查材料清单，是确保调查工作有序、高效进行的基础。本清单旨在为相关从业者提供一个专业指引，具体操作时需根据项目性质、酒店类型及交易结构进行灵活调整与补充。

一、主体与产权文件

此部分旨在核实酒店的法律主体资格、产权归属及相关权利限制，是尽职调查的基石。

1.酒店主体法律文件

*公司营业执照（若为公司制运营）或相关经营主体的合法注册证明。

*公司章程或类似组织文件，包括历次修改案。

*最新的股东名册及股权结构说明，若有股权质押、代持等情况需特别说明。

*公司成立以来的股东会、董事会决议等重要决策文件，特别是与资产处置、重大投资、章程修改相关的决议。

2.物业产权证明

*土地使用权证及房屋所有权证（或不动产权证书），需核对原件与权属人。

*若为租赁物业，需提供完整的租赁合同，包括租赁期限、租金支付方式、续约条款、转租权及违约责任等。

*土地出让合同（若适用）及相关补缴土地出让金的证明文件。

*物业是否存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制的说明及相关文件。

*与相邻物业的关系说明，如共用设施、通行权等。

二、许可与合规文件

酒店运营涉及众多行政审批，此部分需确认其经营的合法性