法律职业资格考试主观题案例分析专项训练题库（2026年）.docxVIP

法律职业资格考试主观题案例分析专项训练题库（2026年）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

案例一

张某与李某系邻居，两人共有一处房屋，各占50%份额。后因房屋老旧，二人商议出售该房屋。2019年5月，张某单独与买家赵某签订了房屋买卖合同，约定以80万元的价格出售该房屋，赵某支付了30万元定金，并办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在赵某名下。李某得知后坚决反对，认为张某无权单独出售共有房屋。2020年3月，张某将房屋实际交付给赵某使用。李某多次要求张某返还房屋未果，遂向法院提起诉讼，请求法院判令张某与赵某之间的房屋买卖合同无效，赵某返还房屋。

法院在审理过程中，查明以下事实：（1）张某与李某在房屋购买时签订的共有协议中约定，如一方要出售共有份额，需征得另一方书面同意。（2）赵某在购买房屋时，明知房屋为共有财产，但张某隐瞒了需要李某同意的事实。（3）赵某购买房屋的主要目的是为了投资，而非自住。

请就本案中涉及的法律问题，从以下三个方面进行分析和论述：

1.张某是否有权单独出售其享有的50%房屋份额？请结合《民法典》相关共有制度的规定进行阐述。

2.如果法院认定张某无权出售，赵某是否可以依据已签订的房屋买卖合同和已完成的过户登记要求张某承担违约责任？请说明理由。

3.如果法院认定张某与赵某之间的房屋买卖合同无效，赵某是否还有权