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房屋租赁消防责任承担

一、房屋租赁消防责任的基本内涵与法理依据

（一）房屋租赁消防责任的核心定义

房屋租赁场景下的消防责任，是指在房屋租赁合同履行期间，出租人、承租人以及相关第三方依照法律规定或合同约定，所应当承担的房屋消防设施维护、消防安全管理、火灾隐患整改、火灾事故损害赔偿等一系列义务与责任的总和。与普通的消防安全责任不同，房屋租赁中的消防责任具有主体二元性、义务分层性的特征，主体二元性是指责任承担主体通常包括出租人和承租人两方，特殊场景下还会涉及转租人、物业服务企业等第三方；义务分层性是指消防责任既包括法律明确规定的强制性义务，也包括双方在不违反法律规定的前提下自行约定的约定义务，不同性质的义务对应不同的责任承担规则。消防责任的履行直接关系到租赁双方的人身财产安全，也关系到周边不特定群体的公共安全，是房屋租赁关系中不可忽视的核心义务内容。

（二）房屋租赁消防责任的法理依据

房屋租赁消防责任的划分首先建立在民事法律与行政法律的双重规范基础之上。从民事法律层面来看，《民法典》租赁合同章节明确规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，同时租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，这一规定实际上明确了出租人对租赁物本身的安全性，包括消防安全的法定担保义务（全国人大常委会，2021）。从行政法律层面来看，《消防法》明确规定任何单