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2026年房地产估价师实务试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据2025年住建部发布的《城市更新房地产估价指引》，老旧小区改造完成后用于出租运营的社区配套服务用房估价，应优先选用的估价方法是（）

A.成本法B.比较法C.收益法D.假设开发法

2.保障性租赁住房租金评估中，应当遵循的核心原则是（）

A.最高最佳利用原则B.合法原则C.谨慎原则D.替代原则，且评估租金不得高于当地政府公布的保障性租赁住房租金指导价

3.下列数字化房地产估价数据源中，不符合合规要求的是（）

A.自然资源部门公开的不动产登记交易数据B.合法授权的中介机构真实成交数据C.未经信息主体授权爬取的私人房源挂牌数据D.政府部门公开的基准地价、标定地价数据

4.共有产权住房上市转让估价时，评估的价值标的是（）

A.房屋完全产权市场价值B.产权人持有份额对应的市场价值C.房屋重置成本加土地价值D.房屋原始购买价加增值部分的70%

5.国有土地上房屋征收估价的法定价值时点为（）

A.估价机构现场查勘之日B.房屋征收决定公告之日C.征收补偿协议签订之日D.房屋搬迁交付之日

6.已出租商业房地产抵押估价中，关于租金取值的说法正确的是（）

A.全部采用合同约定租金B.全部采用市场客观租金C.租约期内采用合同约定租金，租约期外采用市