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管道井杂物清理作业指引

1.适用范围与作业场景界定

管道井作为建筑物的“血管”，其内部空间的通畅直接关系到检修效率与消防安全。本指引明确了从强电井、弱电井到水管井、暖通井的标准化清理流程，旨在消除因杂物堆积导致的火灾隐患、检修受阻及通风不畅等问题。本指引适用于物业管理工程部、维保单位及相关外包施工团队在进行深度清理作业时的直接指导，日常简单保洁不在此列。

作业场景主要分为三类：

强电井/配电室竖井：主要风险为触电与电气火灾，必须严格遵循断电与验电流程。

弱电井/通信井：主要风险为线缆损伤与信号阻断，侧重于防机械损伤。

水暖井/排烟井：主要风险为积水滑倒、窒息或管路腐蚀，侧重于排水与通风。

2.作业前置条件与风险排查

任何清理作业的启动，必须建立在完备的风险识别与资源准备之上，这不仅是合规要求，更是保障作业人员生命安全的第一道防线。未完成作业许可审批（PTW）及安全技术交底的，严禁进入井道作业。

2.1人员配置与资质要求

作业组长（1名）：必须持有特种作业操作证（如低压电工证或高处作业证），具备3年以上现场管理经验，负责现场指挥与应急决策。

作业人员（2名）：熟悉建筑管井布局，身体健康（无高血压、心脏病、恐高症），必须通过年度安全考试。

监护人（1名）：专职监护，严禁兼任作业人员，必须随身携带通讯设备，全程在井口值守。

2.2个人防护装备（PPE）配置

进入管道井前，必须