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物业行业工程部维修工电梯设备保养手册（执行版）

第1章电梯设备保养概述

1.1电梯设备保养的重要性

电梯作为现代城市垂直交通的核心载体，其安全可靠运行直接关系到千家万户的生命财产安全。据统计，全国每年因电梯故障引发的救援事件超过10万起，其中30%以上涉及设备维护保养不到位。一台运行状况良好的电梯，其故障率可降低70%以上，而专业的定期保养能显著延长电梯使用寿命，通常能使设备综合寿命延长5-8年。忽视保养的电梯，不仅故障频发，更可能形成隐蔽的安全隐患。例如，制动系统失灵或导轨磨损超标，一旦发生紧急情况，后果不堪设想。因此，从降低运营成本、提升用户体验到保障公共安全，电梯设备保养绝非可有可无的环节，而是贯穿于设备全生命周期的刚性需求。

1.2电梯设备保养的基本要求

电梯设备保养必须遵循预防为主、防治结合的原则，严格执行TSGT7001-2019《电梯监督检验和定期检验规则》等技术标准。保养工作需全面覆盖电梯五大系统：曳引系统、制动系统、门系统、轿厢与对重系统、电气控制系统。其中，对关键部件的检测标准尤为严格：例如，曳引轮槽表面磨损量不得超过1.5mm，曳引绳张力偏差需控制在±5%以内；门机滚轮磨损量不得超过0.8mm，门锁锁钩有效啮合长度应保持4-6mm。同时，保养作业必须由取得相应资格的维保人员执行，持有有效的《特种作业操作证》，且单次保养作业人员不得少于2名。所有使