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老旧电梯安全风险评估问题清单

前言

老旧电梯一般指服役年限超过15年、设备结构与技术标准滞后、核心部件老化衰减、故障高发的在用电梯，广泛存在于老旧住宅小区、老旧写字楼、老式工业园区等场景。相较于新投用电梯，老旧电梯普遍存在设备设计老旧、安全配置缺失、核心部件疲劳老化、维保修复难度大、管理体系薄弱、整改推进困难等系统性问题，是特种设备安全监管、小区安全管控、民生风险防控的重点难点领域。

本清单依据《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》《特种设备使用管理规则》及老旧电梯安全性能评估相关行业指引编制，结合多年一线老旧电梯隐患排查、风险评估、大修改造、事故复盘实操经验，从设备硬件系统、安全配置合规、维保运维管理、使用管理履职、应急保障体系、现场环境隐患六大维度，全面梳理老旧电梯高频、典型、隐蔽性安全风险问题，形成全覆盖、可落地、可对标、可整改的标准化风险评估清单。本清单可直接用于老旧电梯专项评估、年度隐患排查、改造更新判定、监管自查自纠、物业安全整改等场景，精准区分一般隐患、重点隐患、重大风险隐患，为老旧电梯维修、改造、更新、报废提供权威技术依据。

一、机房系统安全风险问题

机房是老旧电梯动力与控制核心区域，也是老化隐患集中爆发的关键部位，多数超期服役电梯均存在机房系统性衰减问题。一是机房基础设施老化，普遍存在墙体渗水、屋面漏水、门窗破损、防尘防水失效、温湿度超标等问题，长期潮湿环境导致