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装饰装修合同纠纷实务

一、装饰装修合同纠纷的基础法律属性与常见类型

（一）装饰装修合同的法律属性界定

装饰装修合同是指发包人与承包人签订的，由承包人为发包人完成房屋的装饰装修施工，发包人支付相应价款的合同。在司法实践中，装饰装修合同通常被划分为公共空间装饰装修（以下简称“公装”）与家庭住宅装饰装修（以下简称“家装”）两类，二者的法律属性存在明显差异。根据最高人民法院发布的民事案件案由规定，装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷项下的子案由，仅针对工装类的大型装饰装修工程，家庭住宅的装饰装修通常归入承揽合同范畴进行调整（最高人民法院，2020）。

这种属性划分直接影响纠纷的处理规则：公装类合同适用建设工程相关法律规定，要求承包人具备相应的装饰装修施工资质，纠纷管辖适用工程所在地法院专属管辖规则，质保期、结算规则均参照建设工程相关标准执行；而家装类合同适用承揽合同相关规则，无强制资质要求，管辖可由双方事先约定，规则适用更偏向尊重当事人的意思自治。很多当事人在纠纷发生后混淆两类合同的属性，错误主张权利，导致诉求无法得到支持，因此明确合同属性是处理装饰装修合同纠纷的首要前提。

（二）当前司法实践中常见的纠纷类型

近年来装饰装修市场规模持续扩大，但行业准入门槛偏低、从业人员法律意识薄弱等问题突出，导致装饰装修合同纠纷数量常年位居民商事案件前列，据中国裁判文书网发布的装饰装修纠纷案件司法大数据报