上海市城镇住宅结构和外立面安全专业评估技术导则(试行).docxVIP

上海市城镇住宅结构和外立面安全专业评估技术导则(试行)

1适用范围

1.1本导则适用于上海市行政区域内已建成投入使用的城镇住宅（含保障性住房、商品住宅、公有住房等）的结构安全与外立面安全专业评估工作，涵盖日常排查后的深度评估、城市更新改造前的安全评估、灾害后安全评估、群众投诉反映安全隐患的专项评估等场景，农村宅基地上住宅的评估可参照执行。

1.2本导则不适用于在建住宅、已纳入征收拆除范围且12个月内将实施拆除的住宅安全评估。

2术语与定义

2.1结构安全专业评估：指对住宅地基基础、上部主体结构的承载能力、耐久性、抗震性能等进行检测、分析，判定结构安全风险等级的技术活动。

2.2外立面安全专业评估：指对住宅外饰面、幕墙系统、外墙保温系统、附属悬挂构件等的完整性、粘结强度、耐久性等进行检测、分析，判定外立面坠落风险等级的技术活动。

2.3常规评估：指按规定周期对投入使用一定年限的住宅开展的例行安全评估，评估周期原则上不超过5年，建成满30年的老旧住宅评估周期不超过3年。

2.4专项评估：指针对特定触发因素（如改造需求、灾害影响、隐患投诉、同批次项目发生安全事故等）开展的针对性安全评估。

2.5应急评估：指针对突发安全险情（如局部垮塌、构件坠落、极端灾害影响等）开展的快速风险判定活动。

3基本规定

3.1评估主体要求

3.1.1承担结构安全评估的机构应具备以下资质