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2026资产评估实务二押题试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。）

1.在企业价值评估中，若被评估企业处于“成熟期”，且未来现金流稳定，最适合的评估方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.实物期权法

2.不动产评估中，市场法“交易情况修正系数”的确定需考虑（）。

A.物业装修程度

B.特殊交易动机如急售

C.区域规划限制

D.建筑结构类型

3.无形资产评估中，专利资产“超额收益法”的适用前提是（）。

A.专利已超过保护期

B.收益与专利直接关联

C.专利技术完全市场化

D.企业处于亏损状态

4.机器设备评估中，重置成本法“实体性贬值”的计算方法不包括（）。

A.观察法

B.使用年限法

C.功能价值法

D.修复费用法

5.企业价值评估中，现金流折现法（DCF）的“自由现金流”是指（）。

A.企业税后净利润

B.企业自由现金流

C.股权自由现金流

D.经营活动现金流

6.不动产收益法中，“净收益”的测算公式是（）。

A.潜在毛收入-运营费用