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夫妻离婚时房产增值部分的计算分割

一、引言

近些年，随着房地产市场的发展，房产已经成为绝大多数家庭最重要的财产组成部分，在离婚纠纷中，房产分割往往是双方争议的核心，其中又以增值部分的分割最为复杂。据相关统计，离婚纠纷中涉及房产分割的案件占比超过七成，其中有近六成的案件会对房产增值部分的归属和计算产生争议（中国法学会婚姻法学研究会，2022）。之所以增值部分的分割难度大，一方面是因为购房的出资结构、登记情况千差万别，不同的购房背景对应完全不同的权益归属；另一方面是因为房产增值的原因复杂，既有市场波动、配套完善带来的自然增值，也有夫妻双方婚后共同投入带来的主动增值，不同性质的增值对应的分配规则存在