海岸半山奢宅惊艳亮相全景观别墅营销策略集锦.pptVIP

半山海景别墅

上市推广策划方案;内容纲要;第一项.市场背景分析部分;内容纲要;;之二：深圳别墅层次分明，但普遍缺乏个性，缺乏真正的顶尖级高尚别墅。;之三：因为市区资源有限，别墅的郊区化趋势显著。;之四：别墅的推广活动普通均较为保守，主要为有针对性地进行，策划活动在推广中显得尤为主要。;二、半山项目标优劣势分析;自然环境优越

周围各种配套成熟

交通便利

有高尚的人文环境

楼盘高尚的素质

开发商的品牌实底蕴名称带来的美好联想;劣势与障碍;市

场

威

胁;以半山海景别墅在自然景观、生活交通配套和开发商实力等方面的优势为依靠，通过广告的精心包装和宣传，同步在小区环境及户型设计等细微方面做足功夫打动消费者，就一定能在众多的别墅盘中脱颖而出，与其它盘形成显著的区隔，成为深圳为数不多的高级别墅盘中的精品代表。;小结;三、主要竞争楼盘分析;别墅外观清新淡雅，但别墅感不强，环境幽静；一期别墅已经有良好的口碑；环境和口碑是其主要卖点。

连排式别墅私密性较差，影响别墅的档次。;银湖别墅区是深圳开发较早的、著名的高尚住宅区，其独特的山水资源、接近市中心的区位优势和口碑是银湖别墅群共同的优势，这些使得它们在深圳仍含有较强的竞争力。

因为银湖别墅开发较早，不少小区出现了“老化”现象；小区内的容积率普遍偏高，但楼盘价