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房屋租赁中转租行为的法律效力

一、引言

随着我国城镇化进程的加快，流动人口规模持续扩大，住房租赁市场已经成为住房供应体系的重要组成部分。转租作为住房租赁市场中常见的交易形态，既满足了承租人灵活处置租赁权益的需求，也降低了次承租人的租房搜寻成本，但同时也引发了大量的民事纠纷。根据中国应用法学研究所发布的住房租赁纠纷司法裁判调研报告显示，近年来全国法院审结的住房租赁纠纷案件中，涉及转租的案件占比达到32.7%，其中近七成的纠纷集中在转租行为的效力认定以及由此引发的权益分配问题上（中国应用法学研究所，2021）。因此，明确房屋租赁中转租行为的法律效力认定规则，不仅是统一司法裁判标准的必然要求，也是维