2026年法律实务案例分析与解决策略题目.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年法律实务案例分析与解决策略题目

一、案例分析题（每题15分，共2题）

1.房地产开发合同纠纷案例

案情简介：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房预售合同》，购买一套位于某市高新区的精装房，总价300万元，首付款80万元，余款约定2024年12月30日前付清。合同约定开发商需在2025年9月30日前交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。然而，截至2026年3月，开发商仍未完成主体工程，且项目被当地住建部门叫停整改，预计交付时间延迟至2027年。甲公司要求开发商退还剩余款项并赔偿损失，乙开发商则以政府政策变化为由抗辩，主张合同无法履行。

问题：

（1）甲公司是否可以解除合同？法律依据是什么？

（2）若甲公司解除合同，乙开发商应承担何种法律责任？甲公司可主张哪些损失赔偿？

（3）若甲公司选择继续履行合同，可采取哪些法律手段督促开发商履行义务？

2.网络直播带货虚假宣传纠纷案例

案情简介：

2024年6月，某网红主播在抖音平台直播销售某品牌美白精华，宣称“7天淡化色斑，效果媲美医美”，并展示虚假试用视频。消费者丙某信以为真，购买后发现产品效果不明显，且使用后皮肤出现过敏反应。丙某多次联系商家要求退款未果，遂向消费者协会投诉，并起诉商家及主播，要求退还货款并赔偿3倍价款的惩罚性赔偿。

问题：

（1）商家及主播的行为是否构