房地产现房销售新规点评_短期情绪冲击长期利大于弊_国信证券-优于大市.pdfVIP

证券研究报告|2026年08月28日

房地产现房销售新规点评优于大市

短期会有情绪冲击，但长期利大于弊

行业研究·行业快评房地产投资评级：优于大市（维持）

证券分析师：任鹤010renhe@执证编码：S0980520040006

证券分析师：王粤雷0755wangyuelei@执证编码：S0980520030001

证券分析师：王静021wangjing20@执证编码：S0980522100002

事项：

2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局发布了《关于完善商品住房销售制度的通知》，

主要内容为完善商品住房预售管理、有力有序推行商品住房现房销售和加强政策措施协同。

国信地产观点：1）核心是新老划断、预售完善、优先现房，符合市场早前预期；2）对房企的短期影响：

IRR大幅下降、利润率提升、ROIC可上可下；3）对