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2026年房地产经纪人职业资格考试《房地产专业基础》(后附答案解析)

2026年房地产经纪人职业资格考试《房地产专业基础》试卷，本试卷满分100分，考试时长150分钟，所有试题均符合2025年版全国房地产经纪人职业资格考试大纲要求，覆盖房地产物权、房地产测绘、城市规划、土地管理、房地产交易规则、房地产价格影响因素等全部核心考点。

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选选项中只有1个最符合题意）

1.按照房地产三大构成要素的分类标准，下列属性中属于房地产实物范畴的是（）

A.宗地对应的土地使用权剩余年限

B.房屋主体结构的钢筋混凝土耐久性等级

C.相邻地块给业主提供的历史通行权利

D.住宅南向无遮挡获得的充足采光条件

2.根据现行《房产测量规范第1单元：房产测量规定》GB/T17986.1及2025年住建部发布的城镇住宅面积核算新规，某新建商品住宅的套内使用面积为76㎡，套内自有墙体水平投影面积6㎡，套与东侧相邻住宅的分隔墙总水平投影面积8㎡，与公共楼道分隔的外墙水平投影面积10㎡，全封闭阳台水平投影面积12㎡，建筑设计图纸标注的上空露台水平投影面积5㎡，该套住宅的套内建筑面积为（）

A.96㎡

B.100㎡

C.101㎡

D.106㎡

3.根据2025年4月正式实施的《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典物权编的解释（二）》规定，按份共