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2026年法律职业资格考试案例分析题精讲

一、民事案例分析（共3题，每题20分）

题目1（物权纠纷）

某市A区居民张某于2022年3月购入一套位于B区二手房，房产证登记在张某名下。同年8月，开发商C公司以张某未按时缴纳物业费为由，将张某诉至法院，要求其支付物业费。张某辩称，其购房时开发商C公司承诺“物业费全包”，且其从未收到物业费缴费通知。后查明，张某购房合同中虽有物业费条款，但未明确具体金额，且开发商C公司未按规定进行公示。张某所在小区业主委员会于2023年1月选举产生，但尚未办理备案登记。现C公司起诉至A区人民法院，要求张某支付2022年8月至2023年7月物业费2.5万元。

问题：

1.A区人民法院应如何认定本案中张某与C公司之间的物业费合同关系？

2.若业主委员会尚未备案登记，是否影响其就物业费问题代表业主进行诉讼？

3.若法院认定张某未尽到合理注意义务，应如何确定物业费的具体金额？

答案与解析：

1.物业费合同关系的认定

本案中，张某与C公司之间的物业费关系应定性为附条件的物业服务合同。虽然购房合同中提及“物业费全包”，但未明确具体金额且开发商未履行公示义务，张某对此存在合理信赖利益，法院可依据《民法典》第584条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造