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(最新)工程总承包示范合同10篇

示范合同1：商品住宅开发项目工程总承包合同（适用总建筑面积≥5万㎡、计容总投资≥3亿元的商品住宅及配套公建开发项目）

一、核心资质要求

承包人需同时具备建筑行业甲级设计资质、建筑工程施工总承包一级及以上资质，或由上述资质单位组成联合体，联合体牵头单位为施工单位，各方承担连带责任，不得挂靠、转包、违法分包，主体结构施工必须由承包人自行完成。

二、合同价格与计价规则

1.合同形式：固定总价合同，总价包含方案深化设计、施工图设计、地质详勘补勘、材料设备采购、施工安装、验收备案、质保期服务全流程费用，除本合同约定的可调价情形外，总价不予调整。

2.风险包干范围：钢材、水泥、混凝土、电线电缆四类主材市场价格波动幅度在±5%（含）以内的，价格不予调整，超出±5%的部分，按项目所在地住建部门发布的同期信息价调整价差，只计取税金不计取其他费用；发包人提出的设计变更、规划调整导致的工程量变化，按实调整，计价依据为《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、项目所在地2018版建设工程计价定额，材料单价按变更发生当期信息价执行，无信息价的材料需经发包人认质认价后方可采购。

3.价款支付节点：合同签订后7日内，发包人支付合同总价10%的预付款，预付款自第3次进度款支付起分3次等额扣回；每月25日承包人上报当月完成工程量，经监理、发包人审核确认后10