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2026年司法考试：法律实务案例分析题库

一、合同纠纷案例（共3题，每题20分）

1.购房合同违约纠纷

案情简介：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的某小区一套住宅，总价款300万元，约定2024年10月30日交房。合同中约定，若开发商延迟交房超过3个月，购房者有权解除合同并要求赔偿。2024年7月，开发商因施工问题导致交房延期至2025年1月。张某要求解除合同并要求开发商赔偿损失，开发商则表示愿意延期交房并支付部分违约金，但拒绝解除合同。

问题：

（1）张某是否有权解除合同？理由是什么？

（2）若张某解除合同，可以要求开发商赔偿哪些损失？

（3）若张某不解除合同，可以要求开发商支付多少违约金？

2.服务合同纠纷

案情简介：

2023年3月，李某与某家政公司签订《家庭保洁服务合同》，约定由家政公司为李某提供每周两次的家庭保洁服务，服务期限为一年，月服务费2000元。合同签订后，家政公司仅提供了三个月的服务，随后停止服务，李某多次催促未果，要求家政公司退还已支付的服务费用并赔偿损失。家政公司则表示，因李某多次投诉服务不满，公司有权解除合同且无需退款。

问题：

（1）家政公司是否有权单方面解除合同？理由是什么？

（2）李某可以要求家政公司退还多少费用？

（3）若家政公司拒绝退款，李某是否