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2026年法律硕士入学考试民法及刑法案例分析题库

一、民法案例分析（共3题，每题15分）

1.合同违约与解除纠纷

案情：

2023年5月，甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将位于某市A区的一套房产以300万元出售给乙公司，乙公司于同年8月30日前支付首付款150万元，剩余款项于房屋交付时付清。合同还约定，若甲公司未按时交付房屋，乙公司有权解除合同并要求甲公司赔偿损失。同年7月，因甲公司项目资金链断裂，无法按期交付房屋。乙公司遂于8月15日向甲公司发送解除合同通知，并要求甲公司返还已支付的首付款并赔偿利息损失。甲公司则以项目受阻为由抗辩，认为乙公司解除合同不符合合同约定。

问题：

（1）乙公司是否有权解除合同？理由是什么？

（2）若乙公司解除合同，甲公司应承担何种责任？

（3）乙公司主张的利息损失应如何计算？

答案与解析：

（1）乙公司有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权解除合同。本案中，甲公司未按期交付房屋属于迟延履行主要债务，且乙公司已发送解除通知，符合法定解除条件。

（2）甲公司应承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲公司应返