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南通CR0504地块价值分析谨呈：中南控股集团有限公司|世联顾问出品

Contents报告结构新中心区地块规划研究的四大核心板块，从区位分析到开发策略的完整逻辑链条。01新中心区规划地位与区位分析02地块规划总体思路与功能调整03地块核心价值与市场评估04开发策略与物业启动建议

CHAPTER01新中心区规划地位与区位分析从枢纽化、中心化、国际化三个维度解读新中心区战略价值

URBANSPATIALFRAMEWORK新城区整体空间格局新中心区位于南通城市空间拓展的战略枢纽位置，北接老城区、南连苏通大桥、东西串联两大经济开发区与南通大学新校区，是城市南进战略的核心承载区。01新中心区北接南通老城区成熟生活圈，承接老城人口与产业的外溢需求，具备天然的居住与商业延伸基础北接老城02向南直通08年开通的苏通大桥，打通南通与苏南、上海的经济走廊，使新中心区成为跨江发展的门户节点南连苏通03东西两翼分别连接崇川经济开发区与南通经济开发区，形成产业-居住的联动发展格局，为CBD提供稳定的人口导入东西联动04南通大学新校区紧邻地块东侧，为区域注入年轻化人口结构与学术氛围，提升CLD中央生活区的人文品质学术人文南通新城区城市鸟瞰实拍

区位分析枢纽化：大南通的交通中枢新中心区凭借十字交汇的交通区位成为大南通市的枢纽节点——横向串联崇川经济开发区、南通经济开发区与南通大学新校区，纵向贯通老城区