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2026年最新不动产合同法真题答案

1.甲房地产开发公司2026年3月取得某商品住宅项目预售许可后，以“购房赠终身免费车位使用权”为宣传卖点与乙签订商品房预售合同，合同未将车位使用权赠与条款纳入文本，仅在宣传海报中注明“本活动最终解释权归开发商所有”，后交房时甲公司以车位属于人防工程无法赠与为由拒绝履行赠与承诺，下列说法正确的是：

A.宣传海报属于要约邀请，甲公司无需承担责任B.车位属于人防工程，所有权归国家，赠与条款无效，甲公司无需承担责任C.该赠与条款属于商品房买卖合同的组成部分，甲公司应当承担违约责任D.甲公司享有最终解释权，有权撤销赠与承诺

参考答案：C

解析：根据2025年新修订的《不动产合同管理条例》第12条明确规定，商品房销售宣传广告中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的明确、具体的允诺，对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的，属于要约，即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本题中，甲公司宣传的“终身免费车位使用权”属于针对购房人群的明确具体允诺，且直接影响购房人的购买决策与房屋定价，依法属于商品房买卖合同的组成部分。人防工程的所有权虽归国家所有，但房地产开发企业依法享有人防车位的使用权，使用权期限与对应住宅建设用地使用权期限一致，赠与使用权的行为合法有效，甲公司以人防属性为由抗辩不能成立。此外，甲公司在宣传海报