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农村自建房买卖合同效力

一、引言

随着我国城镇化进程的持续推进，大量农村劳动力向城镇转移，农村地区闲置自建房的规模不断扩大，自建房交易的市场需求也日益旺盛。但由于农村自建房附着的宅基地具有特殊的权利属性，我国现行法律、政策对宅基地流转设置了诸多限制，导致农村自建房买卖合同的效力认定成为司法实践中的争议高发领域，甚至出现大量“同案不同判”的现象，既影响了交易双方的权益保障，也不利于农村闲置资源的盘活利用。研究农村自建房买卖合同的效力认定规则，既是回应司法实践需求、统一裁判尺度的必然要求，也是平衡农民居住保障、集体土地权益与城乡要素流动需求的核心切入点，对推动农村宅基地制度改革、维护农村交易秩序稳