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房屋借住权法律性质

一、引言

随着我国住房市场的发展和房屋利用形式的多元化，房屋借住已经成为亲友互助、养老保障、员工福利等场景中十分常见的房屋使用方式。实践中，因房屋借住产生的纠纷数量逐年上升，常见的如房主将出借房屋出售后要求借住人搬离、子女履行赡养义务的前提被剥夺后借住资格被取消、福利借住员工离职后房屋使用权争议等，但各地法院对同类案件的裁判标准却存在明显差异，核心分歧就在于对房屋借住权的法律性质认定不一。房屋借住权是指自然人依据合同约定或者其他合法依据，无偿占有、使用他人所有的房屋以满足居住需求的权利，其既不同于需要支付租金的房屋租赁权，也不同于民法典明确规定的需经登记设立的居住权，边界的